Deux heures sur les décisions qui structurent un patrimoine immobilier : l’IR ou l’IS pour une SCI, l’amortissement qui efface l’imposition d’un meublé, la frontière entre investisseur et marchand de biens, et la TVA sur la marge. Toutes se prennent au début et se paient à la revente.
Pourquoi ce parcours part des décisions, pas des régimes
L’immobilier est enseigné régime par régime : les revenus fonciers, puis les BIC, puis la TVA immobilière. C’est logique pour un manuel, et inutilisable pour quelqu’un qui doit décider quelque chose lundi matin.
Ce parcours suit l’ordre inverse, celui des décisions réelles : comment détenir, sous quel régime, en louant nu ou meublé, avec quel régime déclaratif, et à partir de quand on change de métier sans s’en rendre compte. Les régimes y sont tous, mais convoqués au moment où ils servent à trancher.
Ce que délivre cette formation. Une attestation de suivi, remise à l’issue du parcours. Elle atteste que vous avez suivi les modules et réussi l’évaluation ; elle ne vaut ni certification, ni titre, ni justificatif au titre d’une obligation réglementaire de formation.
🎯 OBJECTIFS
À l’issue de ces 2 heures, vous serez capable de :
✅ Comparer les quatre modes de détention et identifier celui qui correspond à un projet donné.
✅ Conduire l’arbitrage entre impôt sur le revenu et impôt sur les sociétés en intégrant l’imposition de la revente, et non la seule fiscalité annuelle.
✅ Repérer les situations qui font basculer une SCI à l’IS sans option, et leurs conséquences immédiates.
✅ Construire un plan d’amortissement de meublé : ventilation terrain/bâti, composants, mobilier, et suivi des amortissements différés.
✅ Situer la frontière entre investisseur et marchand de biens, et mesurer ce que coûte une requalification.
✅ Déterminer le régime de TVA applicable à une opération d’achat-revente, et comprendre pourquoi il dépend de l’acquisition.
📚 CONTENU DE LA FORMATION
Module 1 — Choisir sa structure : détention, SCI, et l’arbitrage IR / IS (30 min)
Les quatre modes de détention, ce que la SCI fait et ne fait pas, l’arbitrage entre impôt sur le revenu et impôt sur les sociétés vu par l’horizon de détention, et les bascules involontaires à l’IS.
Module 2 — La location meublée : amortissement, micro ou réel, obligations (30 min)
Le mécanisme qui efface l’imposition des loyers, le calcul micro contre réel, la ventilation terrain/bâti/composants, la limite qui interdit le déficit et le stock d’amortissements différés.
Module 3 — Marchand de biens et TVA immobilière (30 min)
La frontière entre investisseur et marchand de biens, la comptabilité en stocks, la TVA sur la marge ou sur le prix total, et les engagements de revendre et de construire.
Module 4 — Agences immobilières et tenue au quotidien (30 min)
Le rattachement des commissions, les rétrocessions aux négociateurs, les fonds de mandants, les indicateurs de gestion locative et les six pratiques qui font un dossier tenu.
Le sujet en situation réelle. Cette formation est écrite à partir de dossiers traités par Dinergie. Pour voir comment la mission se déroule en pratique, honoraires compris : l’accompagnement des professionnels de l’immobilier par Dinergie.
📝 CE QUE VOUS RECEVEZ
📄 Quatre modules écrits, consultables à tout moment pendant douze mois.
📄 Trois cas pratiques chiffrés : la SCI qui veut louer meublé, le calcul micro contre réel, la requalification en marchand de biens.
📄 Une liste des huit décisions qui structurent un dossier immobilier.
📄 Une évaluation finale de 20 questions, réussie à 80 %, repassable sans limite.
📄 Une attestation de suivi nominative mentionnant durée, dates et score.
Comment se déroule le parcours
Le parcours est entièrement écrit et se suit à votre rythme, sur douze mois d’accès. Chaque module se termine par un cas pratique et une série de questions ; l’évaluation finale se réussit à 80 %, et se repasse autant de fois que nécessaire. Le temps de connexion est mesuré : il figure sur l’attestation.
Un format écrit se rouvre à la page utile le jour où la question se pose — ce qu’une vidéo ne permet pas. C’est le choix retenu pour tous les parcours de Qualidemy.
ATTESTATION DE SUIVI DE FORMATION
À l’issue du parcours, Qualidemy délivre une attestation de suivi nominative mentionnant l’intitulé, les modules suivis, les dates, la durée et votre score. Elle ne constitue ni une certification, ni un titre, ni un justificatif au titre d’une obligation réglementaire de formation continue. Si votre profession vous impose une telle obligation, vérifiez ce qu’elle admet avant de vous inscrire.
Public visé et prérequis
Public : investisseurs immobiliers, associés de SCI, loueurs en meublé, marchands de biens débutants, agents immobiliers et administrateurs de biens ; collaborateurs de cabinets comptables prenant en charge des dossiers immobiliers ; conseils en gestion de patrimoine.
Prérequis : aucun prérequis technique. La lecture d’un tableau d’amortissement et d’un compte de résultat simple facilite les modules 2 et 3.
Modalité : formation à distance, asynchrone, accessible 24 h/24 pendant douze mois. Volume rédactionnel : environ 7 015 mots.