Ce bloc suit un dossier de crédit immobilier dans l’ordre où il se déroule, de la qualification de l’emprunteur à l’offre de prêt, et signale à chaque étape ce qui le fait échouer. Il traite l’usure, les documents et les délais, les garanties et les montages particuliers.

Pourquoi un dossier se perd rarement sur le taux

L’échec d’un dossier immobilier tient rarement au taux affiché. Il vient d’une usure franchie à cause de l’assurance, d’un délai de réflexion mal expliqué, d’une condition suspensive rédigée trop court ou d’une charge que le client n’avait pas déclarée.

Les normes du régulateur évoluent : il faut vérifier la décision en vigueur avant de citer un chiffre à un client. Ce bloc porte donc sur la méthode : quels revenus et quelles charges retenir, quelle chronologie respecter, ce que vaut chaque garantie, et comment présenter honnêtement un dossier à l’analyste.

🎯 OBJECTIFS

À l’issue de ce bloc, vous serez capable de :

✅ Déterminer si une opération relève du régime du crédit immobilier et pour quel emprunteur, notamment pour une SCI

✅ Identifier les revenus et les charges à retenir dans l’appréciation de la capacité d’emprunt, y compris pour un indépendant

✅ Expliquer pourquoi l’assurance emprunteur peut faire franchir le seuil de l’usure et citer les leviers pour y remédier

✅ Tenir la chronologie des documents et des délais, de la fiche d’information à l’acceptation de l’offre

✅ Comparer hypothèque légale spéciale, hypothèque conventionnelle et caution mutuelle en coût réel

✅ Traiter l’achat sur plan, le prêt relais, le prêt à taux zéro et le remboursement anticipé

✅ Rédiger la note de présentation qui accompagne un dossier

📚 CONTENU DE LA FORMATION

Leçon 1 — Le crédit immobilier : de la simulation à l’offre (2 h)

Qualification de l’opération et de l’emprunteur, revenus et charges, taux d’usure, types de taux, chronologie des documents et des délais, garanties, montages particuliers et constitution du dossier. Trois cas pratiques complètent l’unité.

📝 CE QUE VOUS RECEVEZ

📄 Trois cas pratiques corrigés : un couple primo-accédant et les leviers de son financement, un refus pour usure causé par une surprime d’assurance, et une acceptation d’offre qu’on propose d’antidater.

📄 Une chronologie du dossier, de la qualification de l’emprunteur au déblocage, avec le point de vigilance de chaque étape, ainsi qu’un lexique de l’unité.

📄 Une évaluation finale de 10 questions, réussie à 80 %, repassable sans limite.

📄 Une attestation de suivi nominative mentionnant durée, dates et score.

Comment se déroule le parcours

Le bloc est entièrement écrit et se suit à votre rythme, sur douze mois d’accès. L’évaluation finale se réussit à 80 %, et se repasse autant de fois que nécessaire. Le temps de connexion est mesuré : il figure sur l’attestation.

ATTESTATION DE SUIVI DE FORMATION

À l’issue du bloc, Qualidemy délivre une attestation de suivi nominative mentionnant l’intitulé, les leçons suivies, les dates, la durée et votre score. Elle ne constitue ni une certification, ni un titre, ni un justificatif au titre d’une obligation réglementaire de formation continue. Si votre profession vous impose une telle obligation, vérifiez ce qu’elle admet avant de vous inscrire.

Public visé et prérequis

Public : Aux courtiers en opérations de banque et en services de paiement, à leurs dirigeants et à leurs salariés exerçant une activité d’intermédiation. Aux mandataires, exclusifs ou non, et aux mandataires d’intermédiaires. Aux professionnels doublement immatriculés en assurance et en crédit, qui doivent justifier de 22 heures par an — 15 au titre de l’IAS, 7 au titre de l’IOBSP. Un point que beaucoup de cabinets découvrent en contrôle : les heures ne sont pas interchangeables. Une formation ne compte au titre d’un régime que si son contenu relève des compétences exigées par ce régime. Quinze heures sur l’assurance emprunteur satisfont l’obligation IAS et aucune des sept heures IOBSP. Ce parcours est construit pour couvrir la seconde.

Prérequis : Aucun prérequis de diplôme. Le parcours suppose d’exercer ou de se préparer à exercer une activité d’intermédiation en opérations de banque. Il relève de la formation continue : il ne délivre ni capacité professionnelle initiale, ni diplôme, ni certification professionnelle, et ne se substitue pas aux formations de 150, 80 ou 40 heures ouvrant l’accès aux niveaux de capacité.

Modalité : formation à distance, asynchrone, accessible 24 h/24 pendant douze mois.