Ce bloc traite la mécanique financière de la gestion locative : quittance, provisions et régularisation des charges, révision du loyer, séquence de relance des impayés, comptes du mandant. Il fixe aussi la limite entre l’information fiscale due au bailleur et le conseil fiscal.

Pourquoi la forme décide du fond en gestion financière

Un gestionnaire est jugé sur trois choses : l’argent arrive-t-il, les comptes sont-ils justes, et le bailleur comprend-il ce qu’il lit. Dans ce domaine, une erreur de forme suffit à faire tomber une demande : une régularisation sans décompte par nature, une déclaration à la garantie loyers impayés trop tardive, une révision oubliée.

Le bloc s’appuie sur cinq cas pratiques pour montrer l’ordre dans lequel traiter chaque situation, du décompte de charges contesté au décès du locataire, et sur le test de qualité du relevé annuel : le bailleur doit pouvoir reconstituer seul chaque chiffre.

🎯 OBJECTIFS

À l’issue de ce bloc, vous serez capable de :

✅ Distinguer l’avis d’échéance, la quittance et le reçu, et savoir ce qui ne peut pas être facturé à ce titre

✅ Fixer des provisions sur charges justifiées et conduire une régularisation selon la procédure imposée

✅ Calculer une révision de loyer avec le bon trimestre de référence et repérer les logements qui ne peuvent pas être révisés

✅ Appliquer la séquence de relance d’un impayé et déclarer le sinistre à la garantie loyers impayés dans le délai du contrat

✅ Tenir les comptes du mandant, les dépôts de garantie et le reversement au bailleur de façon à pouvoir rendre compte

✅ Situer la frontière entre l’information fiscale due au bailleur et le conseil fiscal que le gestionnaire ne peut pas donner

✅ Traiter les changements de situation du bail : cotitularité, séparation, décès, abandon de domicile

📚 CONTENU DE LA FORMATION

Leçon 1 — Gestion administrative et financière (2 h)

Quittancement et imputation des paiements, charges locatives et régularisation, révision du loyer, impayés et garantie loyers impayés. Comptes du mandant, fiscalité du bailleur, changements de situation du bail, assurance du locataire et données personnelles du dossier.

📝 CE QUE VOUS RECEVEZ

📄 Cinq cas pratiques corrigés : régularisation contestée, garantie loyers impayés perdue, question fiscale posée au téléphone, arrêté annuel d’un lot, décès du locataire

📄 Un calendrier de relance des impayés (J+5, J+15, J+30) et un tableau de la procédure de régularisation des charges

📄 Une évaluation finale de 10 questions, réussie à 80 %, repassable sans limite.

📄 Une attestation de suivi nominative mentionnant durée, dates et score.

Comment se déroule le parcours

Le bloc est entièrement écrit et se suit à votre rythme, sur douze mois d’accès. L’évaluation finale se réussit à 80 %, et se repasse autant de fois que nécessaire. Le temps de connexion est mesuré : il figure sur l’attestation.

ATTESTATION DE SUIVI DE FORMATION

À l’issue du bloc, Qualidemy délivre une attestation de suivi nominative mentionnant l’intitulé, les leçons suivies, les dates, la durée et votre score. Elle ne constitue ni une certification, ni un titre, ni un justificatif au titre d’une obligation réglementaire de formation continue. Si votre profession vous impose une telle obligation, vérifiez ce qu’elle admet avant de vous inscrire.

Public visé et prérequis

Public : Professionnels de l’immobilier

Prérequis : Aucun prérequis de diplôme. Le parcours relève de la formation continue des professionnels de l’immobilier : il ne délivre pas la carte professionnelle et ne s’y substitue pas.

Modalité : formation à distance, asynchrone, accessible 24 h/24 pendant douze mois.